Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком возможно в случаях, когда существует несколько собственников (два и более), они являются собственниками на правах общей либо долевой собственности, и раздел земельного участка в натуре не возможен, у них нет возможности прийти к соглашению. В большинстве случаев, это конфликтная ситуация между собственниками, получившими свои доли в порядке наследования. Это довольно неприятный момент, когда отношения, возникающие между близкими людьми, родными в такой степени неприязненные, что мешают им договориться. Но все же, если иные варианты решения проблемы испробованы и не дали положительного результата, пожалуй, это выход. Хотя бы исходя из желания не усугубить и без того конфликтную ситуацию либо исключить ее вовсе. Безусловно, спор и недовольство не всегда причина возникновения потребности в описываемой процедуре. Естественно, возможен выдел долей. Стоит только учитывать, что в зависимости от количества требуемых долей, стоимость такой процедуры будет довольно значимой и длительной. Поэтому если особенно остро такая необходимость не стоит, то вполне можно прилично сэкономить, при этом, не потеряв в правах. В некоторых вопросах, связанных с правом пользования, владения земельными участками есть серьезные нюансы.

Определение порядка пользования земельным участком также может понадобиться в случае, если один из сособственников земельного участка мешает пользоваться своей долей в полной мере другому. При таких обстоятельствах, бесспорно, необходимо восстановить нарушенное право. Надо сказать, что не только у собственников могут возникнуть ситуации, требующие определения порядка пользования. Такое случается, когда, например, арендатор вопреки установленным на протяжении длительного времени правилам пользования определенной территории. Если можно так выразиться, новоявленный пользователь по своему усмотрению решает использовать часть земельного участка и, предположим, на месте места для отдыха или детской площадки обустраивает парковку. Конечно, у других лиц, по праву пользующихся другими долями участка и до этого момента пользующихся без конфликтов, по взаимному соглашению и не нарушающих установленный устно фактический порядок, сие действо вызовет протест. И, вероятнее всего, нерадивому арендатору, учинившего такое самоуправство, придется восстановить прежний порядок пользования, вернув на свое место детскую площадку. Можно себе представить масштаб финансовых потерь при таких обстоятельствах. Однако, потери эти так и останутся бременем арендатора, поскольку это риск, который он мог и должен был предусмотреть и предотвратить. В то же время, если бы арендатор обратился своевременно к помощи юриста и получил профессиональный совет, наверняка, смог бы избежать наступления негативных последствий. Ведь для профессионала в сфере юриспруденции очевидны такие моменты. Более того, выяснение и уточнение таких обстоятельств, это первое на что следует обратить внимание и с чего начать. Надо ли говорить о том, что затраты на юриста обошлись бы не в пример дешевле, нежели монтаж и последующий демонтаж парковочных мест, а также восстановление детской площадки. Но арендатор этого не сделал и понес существенные убытки, виной которым он сам. Полагаем, что эта ситуация, пусть и весьма неприятная, послужит хорошим уроком и впредь таких оплошностей он уже не совершит.

Определение порядка пользования земельным участком целесообразно в части, адекватной размеру доли. Но, конечно, возможны исключения. Случается, что в силу довольно сложной конфигурации участка, передать в пользование именно ту его часть, что соответствует доле просто невозможно. Тогда оптимальным вариантом будет установление денежной компенсации. Это позволит нивелировать возникший диссонанс. Стоит учесть также, что при решении споров в таких ситуациях необходимо, чтобы каждый собственник имел возможность беспрепятственно покинуть участок, не ущемляя тем самым прав и свобод сособственников. Иначе говоря, у каждого должен быть оборудован свой выход. Но на практике соблюдения этого условия достигнуть очень трудно. Ведь, как правило, на земельных участках располагаются и жилой дом, и другие хозяйственные постройки. В качестве выхода из такой ситуации, при определении порядка пользования земельным участком отдельно взятые его части целесообразно передать в совместное пользование сторон. Тогда доступ к хозяйственным постройкам и просто передвижение по участку будет удобно для каждого собственника и споров не вызовет. В судебном порядке или по соглашению сторон будет определен порядок пользования – в любом случае необходимо провести межевание земельного участка с целью точного определения границ возможного землепользования. Возможно, были образованы новые участки, которые остаются частью основного земельного участка. При таких обстоятельствах, процедура межевания особенно будет актуальна.

Определение порядка пользования земельным участком  это действенный метод восстановления нарушенного права. Повторимся, что оно возможно и в судебном порядке, и по соглашению сторон, однако при условии абсолютного и безоговорочного согласия всех сособственников. В таких случаях соглашение оформляется надлежащим образом, в письменной форме. Целесообразно прописать все условия пользования конкретным земельным участком, размер долей сособственников, конечно сведения о всех собственниках. Не лишним будет также указать и условия, при которых соглашение достигнуто. Но если все же кто – то, с чем – то не согласен, то решить спор получится только в суде. При таких обстоятельствах стоит учесть, что суд обязательно назначит проведение землеустроительной экспертизы. Для чего это нужно? Во – первых, независимое экспертное заключение поможет сособственникам выбрать наиболее приемлемый и удобный для всех вариант порядка пользования. Ведь привлеченный эксперт разработает несколько возможных вариантов пользования конкретным земельным участком с учетом всех обстоятельств. Это существенно облегчит решение вопроса для совладельцев, поскольку не нужно самостоятельно искать возможные варианты. Потребуется только выбрать из предложенных экспертом. Кроме того, суды, как показывает практика, в разрешении таких споров, опираются на мнение независимого специалиста. Полагаем, это целесообразным. Согласитесь, что в решении любого вопроса гораздо надежнее положиться на мнение эксперта во избежание, не предусмотренных на каком – либо этапе определенных обстоятельств. В рассматриваемой ситуации вполне возможно упустить из вида обстоятельство, когда уже после принятия решения станет очевидна невозможность пользования участком одним из участников собственности. Вот почему важно на всех этапах этого процесса получить профессиональную помощь. Наша компания готова предоставить такую поддержку начиная с содействия мирному решению спора и до конечного результата. Также Вам не придется заботиться о выборе эксперта. Юристы нашей компании помогут в Определение порядка пользования и изыскать оптимальный вариант выхода из проблемной ситуации.