Купить квартиру по Банкротству в Москве

Купить квартиру по Банкротству в Москве с распространением такого правового явления, как признание несостоятельности, возрастает интерес граждан к приобретению ценного имущества, которое продается в виде лотов на торгах. Но при этом далеко не все подробно знакомы с выгодой и рисками, которые можно получить при покупке квартиры обанкротившегося лица. Сделка с такими объектами особо привлекательны тем, что стоимость жилплощади порой бывает ощутимо снижена, и приобрести квадратные метры можно минуя такой обременительный шаг, как ипотека. Определенные риски, конечно, тоже не исключены при покупке такого жилья, однако, если знать данную кухню изнутри и соблюдать осмотрительность, то преимущество, которое вы получите, решив стать обладателем собственной квартиры, окажется достаточно велико. Постараемся обстоятельно разобрать этот насущный вопрос.

Купить квартиру по Банкротству в Москве начать, пожалуй, стоит с плюсов такой разновидности приобретения жилья. И наиболее значимым достоинством можно считать весомо сниженную стоимость апартаментов, правообладателем которых вы можете стать без лишних проволочек, связанных с взаимодействием с банком по поводу одобрения кредита. Приобретателю недвижимости на торгах по банкротству не придется доказывать свою платежеспособность представителям банка и переплачивать гигантские проценты по ипотечному договору. Цена квартир, уходящих, как говориться, с молотка, порой снижена более чем на пятьдесят процентов в сравнении со среднерыночной стоимостью аналогичных объектов. Теперь обратим внимание на нюансы, касающиеся рассматриваемого способа приобретения жилплощади. Итак, какие же квартиры реализуются на торгах? Это может быть имущество физических или юридических лиц, предпринимателей или даже собственность муниципалитета. В процессе по банкротству фирмы или гражданина распродается любое имущество, представляющее ценность, в том числе и квартиры, бывшие в собственности должников. Чаще, конечно, подобная жилплощадь принадлежала ранее гражданам-банкротам, но и многие, признанные несостоятельными, компании владели таковой с целью обеспечения временного жилья сотрудников, работающих вахтовым методом. К продаже предлагается как жилплощадь в новостройках, так и расположенная в домах старого фонда, отсюда и состояние помещений может значительно разниться, и это следует учитывать при поиске подходящего объекта. Подойдя к данному вопросу со всей ответственностью, вполне реально найти действительно выгодные предложения из общей массы таковых, которыми пестрят десятки электронных торговых площадок. Мало того, ведь стоимость объекта, заявленная первоначально, может быть дополнительно снижена в ходе проведения торгов, что позволяет получить еще большую выгоду приобретателю. О том, каким образом это происходит, рассмотрим далее.

Купить квартиру по Банкротству в Москве итак, любые торги по банкротству предполагают три этапа, во время первого из которых устанавливается первоначальная стоимость лота. При этом такая цена уже ниже рыночной, чтобы потенциальные покупатели имели интерес повышать ставки. В большинстве случаев, в этот промежуток времени уходят к новым владельцам чуть больше половины предлагаемых к продаже объектов, и экономия приобретателей составляет порядка десяти процентов, что, согласитесь, совсем неплохо. Однако иногда возникают обстоятельства, вследствие которых первый этап проходит неудачно и лоты не находят владельцев, тогда имеет место второй этап. Порядок его проведения схож с предыдущим, но цена лотов снижается уже на десятки процентов от первоначально предложенной. Таким образом, выгода приобретателей возрастает в общей сложности примерно на тридцать процентов от рыночной стоимости объекта. Но самый лакомый косок в виде недвижимого имущества можно получить на третьем этапе так называемых публичных торгов, в ходе которого, в отличие от первых двух, цену за лот предлагается не повышать, а снижать, и в этом-то вся перспектива выгодного приобретения. В идеале, покупатель сможет купить квартиру даже в три раза дешевле ее рыночной стоимости. Понятно, что подобных предложений вы не встретите ни в одном даже самом хваленом риэлтерском агентстве. Если вы решились попытать счастья и принять участие в качестве потенциального приобретателя жилплощади в торгах по банкротству, вам наверняка будет интересна следующая информация. Итак, где искать объекты? Существует три наиболее продуктивных способа поиска квартир, ранее принадлежащих обанкротившимся лицам и имеющих привлекательно низкую стоимость. Способы эти заключаются в верных интернет источниках, где и размещается вся интересующая информация. Так, первым из их назовем электронные торговые площадки, в сущности, представляющие собой специально разработанные для проведения онлайн-торгов сайты. Наиболее небезызвестные из них, к примеру, «Фабрикант», «Сбербанк-АСТ», «В2В-Center» и множество других. Следующим возможным к использованию вариантом служат так называемые агрегаторы. Это тоже сайты, но созданы они ради того, чтобы пользователи смогли выбрать актуальный и наиболее подходящий ресурс, торговую площадку, где, скорее всего, отыщется искомая недвижимость по доступной цене. Такие агрегаторы, как вы поняли, содержат совокупность доступных в реальном времени информационных источников касаемо торгов по банкротству. И третьим источником является официальные порталы, самым известным из которых выступает «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также стоит упомянуть и источник СМИ, - газетное издание «Коммерсантъ». Абсолютно все данные в названных источниках открыты для всех желающих, и не составит особого труда найти подходящий объект в вашем регионе.

Купить квартиру по Банкротству в Москве предположим, вы определились с источником, далее вам обязательно необходимо будет получить личную электронно-цифровую подпись. Обязательно потому что без таковой невозможна регистрация и прохождение специальной аккредитации на конкретной торговой интернет площадке, где будут идти торги с привлекшим ваше внимание жилищным объектом. После присвоения такой подписи вы сможете подавать заявки на участие в торгах, при этом нужно будет внести задаток, порядка десяти, а иногда двадцати, процентов от первоначально заявленной стоимости лота на определенном этапе торгов. Не следует слишком переживать, ведь задаток этот подлежит возврату в течение пяти рабочих дней в ситуации проигрыша в аукционе. Если же вам удалось одержать победу, то для получения статуса полноправного владельца объекта, необходимо будет доплатить остаточную сумму всей стоимости лота и, естественно, с учетом уже внесенных денежных средств. После объявления победителя в аукционе, между ним и организатором заключается письменный договор купли-продажи, а оплату лота покупатель обязан совершить во временной промежуток не позднее тридцати дней с момента подписания контракта. Если же этого не произойдет, торги будут признаны несостоявшимися, а задаток при этом останется у организатора. Говоря о недостатках подобного способа получения статуса обладателя своих собственных квадратных метров, следует перечислить такие из них, как чистота сделки с правовой точки зрения. Ведь если объект выставлен на продажу через торги, это априори не означает, что вся документация досконально проверена. Именно поэтому надежнее всего будет привлечь для помощи правового специалиста, который грамотно и оперативно проконсультирует вас и сопроводит в сделке. Если при проведении аукционной продажи будет обнаружены нарушения, то сделка вполне может быть признана недействительной. Кроме того, стоит ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в интересующем населенном пункте в целом, после чего вам легче будет определиться, насколько выгодным будет рассматриваемый способ поиска квартиры. Очень желательно, по возможности, осуществить осмотр помещения, предполагаемого к покупке, лично. Как не печально, такая возможность выпадает предполагаемому приобретателю далеко не всегда, а, между тем, именно так вы сможете обнаружить недостатки, будь то скрытая под обоями плесень и иные неприятные «сюрпризы», о которых организаторы умолчали при описании лота.

Купить квартиру по Банкротству в Москве как теперь очевидно, возможность приобретения жилья, выставленного в качестве лота на торгах, имеет как весомые преимущества перед традиционным договором купли-продажи квартиры, тем более в ипотеку, так и недостатки. Для минимизирования вероятности столкновения с неприятными последствиями, следует с особой внимательностью отнестись к подготовке самого приобретения, а именно, прощупать почву на рынке аналогичных объектов в вашем городе или регионе, ознакомиться с имеющейся документацией и, по возможности, лично осмотреть апартаменты. Профессионально определить то, насколько выгодным может стать для вас приобретение конкретной квартиры на торгах по банкротству, поможет опытный правовой эксперт, который проведет собственное исследование документации на предмет чистоты сделки. Напоминаем, что в нашей компании трудятся высококвалифицированные юристы, готовые откликнуться на ваш запрос Квартира Банкротство Москва в любое удобное время. Надеемся, что из прочитанного материала вы почерпнули для себя немало полезных знаний и получили объективное понимание о плюсах и вероятных рисках приобретения недвижимости на торгах по банкротству.