Квартира Банкротство Москва

Квартира Банкротство Москва наверняка уже большая часть наших соотечественников наслышана о нововведениях в законе «О несостоятельности (банкротстве)», затрагивающих предоставление возможности наравне с организациями, и гражданам прибегать к данному мероприятию. Всесторонне мы касались темы несостоятельности лиц в других материалах, а сейчас хотелось бы более подробно изучить вопрос об участи недвижимого имущества, в частности квартир, принадлежащего должнику, который потенциально может быть объявлен банкротом. Здесь есть некоторые риски, о которых и пойдет речь далее.

Квартира Банкротство Москва итак, перейдем сразу к главному риску, который заключается в следующем. Предположим, вы приобрели в собственность квартиру, и продавцом в сделке купли-продажи был гражданин, через два года после ее совершения получивший статус банкрота. И вот именно в такой ситуации не исключена малоприятная вероятность столкнуться с признанием такой сделки недействительной. Как заведено, арбитражные управляющие не упустят такой возможности, чтобы осуществить возврат квартиры и, включив ее в конкурсную массу, после последующей продажи погасить вырученными денежными средствами часть долгов перед кредиторами. Как вы понимаете, данный риск нельзя исключить абсолютно, ведь быть полностью уверенным в том, что гражданин, продавший вам свои квадратные метры, точно не окажется в кризисном положении и будет признан несостоятельным, нельзя. Но все же существуют некоторые способы, позволяющие снизить такую вероятность попадания в столь неприятную ситуацию. Немного поговорим о том, какие методы подстраховки существуют. Правовые эксперты рекомендуют, прежде всего, запросить предполагаемого контрагента (продавца) предоставление некоторых дополнительных документов для совершения сделки, помимо стандартных. К таким особым бумагам относят выписку из кредитной истории, из которой вы сможете узнать, нет ли у лица, желающего продать недвижимость, текущих пропусков срока по выплате заемных финансовых средств. Кроме того, необходимо понимать, что по закону не все договоры могут быть признаны недействительными. Для существования такой вероятности сделка должна подпадать под определенные параметры и требования. Так, если цена объекта, отчуждаемого по договору ощутимо ниже рыночной, то сделка может быть оспорена на протяжении целого года до принятия заявления о признании несостоятельности или же после его принятия. Помимо упомянутого обстоятельства, оспорены быть могут сделки, заключаемые продавцом с умыслом нарушения имущественных прав кредиторов, это возможно в трехлетний период до принятия заявления о признании несостоятельности. Но наличие такого вреда нужно будет доказать, и значимым нюансом выступает осведомленность противоположной стороны (покупателя) о том, что продавец совершает ее в попытке избавления от имущества, которое рискует потерять безвозвратно при осуществлении процедуры несостоятельности.

Квартира Банкротство Москва продолжая мысль о том, как в ходе процедуры банкротства происходит оценка имущества должника для комплектования конкурсной массы, заметим, что управляющий не упустит возможность изучить историю совершаемых за истекшие три года сделок, продавцом в которых выступало задолжавшее лицо. Это делается для того, чтобы понять, не наносится ли тем самым финансовый ущерб кредиторам. Разберем для примера частный случай. Гражданин Сергеев в 2018 году отчуждает свою двухкомнатную квартиру по договору купли-продажи своему партнеру по бизнесу. Цена при этом за указанную недвижимость весьма условная, явно ниже рыночной стоимости. Сделка и переход права зарегистрированы в надлежащем порядке. И вот, по прошествии года, Сергеев готовит пакет документов для признания несостоятельности. В ходе процесса выясняется, что у заявителя имеется задолженность по кредитам перед несколькими банками. Далее, арбитражному управляющему удается найти информацию о реализации должником той самой жилплощади некоему Сафронову – коллеге по бизнесу, с которым Сергеев, кроме того, находится в дружеских отношениях. В результате управляющий смог отыскать наличие фактов, доказывающих, что данный договор был подписан для ухода от необходимости отвечать по заемным обязательствам, теряя собственную жилплощадь, тем самым причиняя вред кредиторам, лишая из возможности получить свои финансовые средства. Следует отметить, что в так называемую зону риска при признании банкротства, попадают договоры с близкими родственниками, а также лицами, с которыми должник состоит в приятельских связях или сотрудничает. Но, весьма обидным и неприятным может стать положение, в котором оказывается приобретатель недвижимости, совершенно не подозревающий о кризисном положении дел продавца, или же о предыстории ее продажи. Ведь если продавать жилплощадь пожелает лицо, получившее право собственности на объект путем заключения договора с должником, признанным банкротом, вероятность признания сделки недействительной возникает и в этом случае.

Квартира Банкротство Москва итак, какие же еще приемы рекомендованы к применению в целях обеспечения чистоты сделки и избегания риска стать приобретателем квартиры у продавца-банкрота? Опытные правоведы советуют потенциальным покупателям на стадии раздумывания о полезности перспективы приобретения конкретной жилплощади проверить информацию о наличии принудительно взыскиваемых долгов у продавца. Сделать это можно без особого труда посредством изучения банка данных исполнительных производств, который находится в свободном доступе на сайте судебных приставов. Дополнительно приобретателю квадратных метров рекомендуем заглянуть на сайт арбитражного суда, в базе которого имеются сведения о том, не проводилась ли в отношении продавца процедуры банкротства. Следует понимать, что такие действия не смогут уберечь вас на все сто процентов от вероятности столкнуться с проблемами в связи с приобретением жилья у несостоятельного лица, ведь данные об имеющихся задолженностях могли попросту еще не попасть в суд и к приставам, а значит – и в онлайн системы отслеживания такой информации. С особой настороженностью следует принимать решение о покупке квартиры, совсем недавно бывшей предметом договора купли-продажи, либо полученной путем дарения. Ведь довольно часто недобросовестные должники пытаются такими способами поскорее с выгодой избавиться от имущества, чтобы не подвергнуть его участи стать лотом на торгах по банкротству. Кроме того, вас должна смутить слишком низкая цена жилья, по сравнению со стоимостью аналогичных апартаментов. Многим заемщикам, не выполняющим свои долговые обязательства, выигрышней реализовать жилплощадь даже по значительно сниженной стоимости, чем вовсе лишиться такового, получив банкротский статус. Такие сделки называют подозрительными, и в их категорию относят все договоры купли-продажи с ценой объекта меньше одного миллиона рублей. Повторим, что в группу риска, связанного с последующим признанием недействительности, входят сделки, заключаемые между родственниками, а также те, что наносят ущерб кредиторам – когда должник утрачивает право собственности на квартиру, домовладение, иное имущество, за счет средств от продажи которого имелась бы возможность погасить долги перед кредиторами. Отметим еще один важный нюанс: если сделка, к неудовольствию приобретателя недвижимости на ее основании, будет признана недействительной и жилплощадь вернется к владельцу, то приобретатель такой недвижимости может ожидать возврата потраченных денежных средств. Но возврат возможен при условии, что последний будет включен в реестр кредиторов и будет произведен в порядке очередности, которая, к сожалению, может и не наступить. В качестве альтернативного варианта приобретения квартиры без подобных вероятных потерь финансовых средств можем посоветовать рассмотреть возможность покупки жилья на первичном рынке. Сейчас выбор комплексов возводящихся многоквартирных домов настолько велик и разнообразен, что подобный вариант вполне можно назвать самым оптимальным, в отличие от покупки квартиры из разряда вторичных объектов.

Квартира Банкротство Москва как объект недвижимости, выставленный на торги или же выступающий предметом договоров купли-продажи вне связи с их проведения, но относящийся к владельцу-банкроту, может быть как лакомым кусочком, приобрести который можно по очень приятной цене, приняв участие в аукционе, так и бомбой замедленного действия. В последнем случае мы, как вы понимаете, подразумеваем риск утраты приобретенных квадратных метров у лица, признанного несостоятельным. Для сохранения денежных средств, бережно собранных и отложенных с целью покупки квартиры, и значительного снижения вероятности их потери, мы настоятельно рекомендуем обращаться к грамотным правовым экспертам для проверки, так называемой чистоты сделки. Квалифицированный и опытный в подобных вопросах жилищный юрист поможет выявить на стадии подготовки к заключению договора все опасные и вызывающие подозрение моменты, и в результате проведенного анализа предоставит свой вердикт о том, насколько выгодно или рискованно становиться покупателем по договору. У вас будет возможность задать все интересующие вопросы относительно имеющих место сомнений и неясностей по предстоящему заключению контракта. Подытоживая тему Банкротство Москва спешим напомнить, что в штате нашей компании трудятся именно такие профессионалы, способные предоставить качественную поддержку в режиме онлайн в подходящее для вас время.