Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи – один из самых важных аспектов, который позволяет качественно подготовить и проверить необходимые документы для передачи прав собственности покупателю. Поскольку на сегодняшний день многие люди стараются сэкономить на помощи профессионалов, участились случаи мошенничества в отношении продавцов и покупателей объектов. Это обусловлено тем, что человек, не имеющий юридического образования, а также не знающий всех тонкостей дела, может попросту не знать, как в договоре прописать все нюансы продажи. Это еще полбеды, ведь, не имея опыта покупки собственности или движимого имущества, люди все чаще встали попадать на людей, незаконно продающих объекты. Основными рисками при покупке жилья без специалистов считаются: собственник может скрывать о выделении долей в квартире, в том числе несовершеннолетним; в процессе приватизации квартиры были совершены нарушения, из-за которых продавать эту квартиру было запрещено; выписка из ЕГРН может быть поддельной и человек вообще не имеет права на это жилье, оно ему не принадлежит; мошенники часто подделывают доверенности для продажи собственности. Это только малая часть проблем, с которыми сталкиваются клиенты, которые пренебрегли юридическим сопровождением.

Важно понимать, что даже если сегодня сделка купли-продажи прошла, казалось бы, успешно, не факт, что в течение нескольких лет она не будет признана недействительной, а новый собственник не лишится денег, потраченных на покупку этого жилья. Поэтому перед составлением договора купли-продажи не только тщательно перепроверить все условия договора, но и учесть даже малейшие детали, которые в дальнейшем помогут сохранить приобретенное имущество. Наши специалисты являются профессионалами своего дела, поскольку они проводят тщательное изучение всех документов, предоставленных клиентов. В их обязанности входит также проверка жилья на предмет выделения долей, наличия жильцов или прописанных. Юристы помогают разобраться в том, действительно ли квартира подходит под продажу. Только после полной проверки, юристами может быть составлен договор, который также учитывает все детали продажи – способ расчета, форма оплаты, а также описание имущества при покупке – например, опись мебели, которая должна остаться при продаже, другие условия и договоренности сторон дела. Таким образом клиенту обеспечивается полная проверка объекта и безопасность вложения средств.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества на сегодняшний день считается одним из самых распространенных сделок, поскольку люди стремятся вложить средства в недвижимость. Такой факт обусловлен тем, что квартиры и дома всегда в цене, а значит – всегда можно получить больше при перепродаже. Но такие сделки несут огромное количество рисков, поэтому опытные покупатели чаще всего обращаются за помощью к профессиональным риелторам или юридическим компаниям, которые облегчают процесс сделки и делают ее безопасной. Благодаря профессиональным юристам удается не только правильно составить документ о покупке, но и тщательно проверить материалы сделки, учесть все факторы, которые могут стать причиной отказа в сделке. Благодаря опытным юристам, клиенты могут быть уверены, что они вкладываются в стоящий объект, не имеющий «подводных камней» и проблемных собственников. Причем сделки с недвижимостью часто происходят не только между физическими, но и юридическими лицами – компаниями, фирмами, заводами. В любых случаях, привлечение юридических лиц к данной процедуре считается очень важным шагом, необходимым, в первую очередь, для защиты своих интересов.

Когда клиент обращается в нашу компанию с просьбой о сопровождении его при покупке или продаже квартиры, наши специалисты, в первую очередь стараются получить все необходимые данные об объекте, а также дополнительные условия продажи. Здесь важно, чтобы клиент был честен с юристом, ведь когда Вы приходите в поликлинику, Вы рассказываете врачу все жалобы. Так и тут, важна каждая мелочь, каждая деталь, которая может быть оговорена между сторонами. Для этого, юристы стараются добиться полного понимания с клиентом, а также задают вопросы, которые могут помочь в решении проблем. Не стоит бояться раскрыться перед специалистом, ведь это может повлиять на ход процедуры в дальнейшем или аукнуться покупателю уже через время. Таким образом, обращаясь к специалисту по сопровождению сделок важно быть с ним честным, понимать и принимать все советы юриста. Наши специалисты, в свою очередь, делают все, чтобы добиться понимания и общего языка с клиентом, стараются высказываться на простом языке, без использования различных непонятных терминов. Ведь это важно не только для дальнейшего сотрудничества, но и для исхода общего дела клиента и юридического лица.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи состоит не только из выявления всех условий процедуры, но и тщательной проверки объекта по имеющимся базам. Дело в том, что по сегодняшним законам покупатель не может самостоятельно проверить наличие долей в покупаемом объекте, а также запросить выписку из ЕГРН, сделать это может только собственник или его доверенное лицо. Это гораздо усложняет процедуру, и факты мошенничества на этом фоне резко возросли. Собственники, старающиеся скрыть какой-то факт, могут предложить старые выписки из ЕГРН или другие, неподтвержденные данные. Только юрист, в этом случае, может помочь определить проблему. В нашей компании существует специальные базы данных, а также другие способы проверки собственности, которые позволяют еще на этапе изучения документации сделать запросы и определить количество собственников, долей либо других фактов, усложняющих ход процедуры или делающих ее невозможной. Таким образом, клиенты получат возможность преодоления проблемы еще до внесения денег на счета продавца и, возможно, сохранят свои деньги. Еще важным моментом является факт наличия задолженности по коммунальным услугам.

Часто приобретение недвижимости является настолько важным и долгожданным для человека, что, буквально, схватившись за понравившийся, а главное - выгодный вариант, человек просто не думает о том, что его могут поджидать различные «подводные камни», он нацелен только на то, чтобы провести процедуру покупки объекта побыстрее, не просматривает необходимые документы, не просит предоставить справку из коммунальных служб, чаще всего просто даже не знает об этом. При этом и продавец нацелен поскорее избавиться от проблемного жилья. В таких случаях, как правило, наспех составляется договор купли-продажи, который не учитывает интересы сторон, условия сделки, а просто состоит из общих фраз и положений. При этом после покупки он начинает переоформлять жилье и сталкивается с проблемой, когда на счету бывшего собственника имеется задолженность за капитальный ремонт. При этом, договор составлен и подписан, деньги ушли продавцу, а новому собственнику теперь придется платить за коммуналку старого хозяина. Именно поэтому лучше заплатить юристу, тщательно проверить объект перед покупкой. Ведь опытные люди действуют не эмоциями, а понятным и поэтапным решением вопросов. Только так удается добиться качественной и безопасной для сторон процедуры, которая не повлечет никаких последствий.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи не заканчивается даже после составления правильного и верного договора профессиональным лицом. Наши специалисты работают с клиентом до тех пор, пока не будут получены документы, подтверждающие переход собственности новому лицу, а также не будут получены ключи от объекта. Но и это не конец. На протяжении нескольких лет, если вдруг всплывают какие-либо споры сторон, наши специалисты снова будут защищать права своего клиента. Дело в том, что сегодня даже приобретенное за ипотечные средства, жилье, не является гарантией защиты от мошенничества. Конечно, банки, прежде чем выдать деньги покупателю, проверяют объект, делают его оценку, но это не гарантирует, что объект будет проверен тщательно. Кроме того, специалисты банков, как правило, работают со стандартными договорами купли-продажи, которые включают в себя общие данные. При этом исключается дополнительное внесение изменений, таких как опись имущества, остающееся у покупателя. В таком случае может произойти ситуация, когда покупатель и продавец устно договариваются, что в стоимость войдет, например, и мебель, но в документах это нигде не числится, а после покупки нечестный продавец приезжает и, имея полное право, забирает эту мебель. Доказать покупателю о том, что он дополнительно заплатил за эту мебель, будет уже никак, ведь документального факта нет. Чтобы избежать таких случаев, наши специалисты заранее обговаривают условия продажи собственности, при этом учитывают все детали, которые могут состоять в данной процедуре, в письменном виде.

Юристами нашей компании работа проводится поэтапно. После того, как от клиента поступила необходимая информация, проводится тщательная проверка документов, делаются необходимые запросы. Если собственность подходит по всем параметрам, юристы составляют договор, с которым будут ознакомлены обе стороны процедуры. Если в договоре какие-то моменты не учтены, специалист сделает новую версию. Только когда обе стороны будут удовлетворены составленным договором, будет назначена дата самой сделки и условия ее проведения. В этом случае, обе стороны, в присутствии специалистов, изучат договоры и подпишут их. Средства будут переведены продавцу только после подписания договора. Последним этапом сопровождения клиента считается оформление собственности на приобретенную недвижимость.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи может включать в себя не только приобретение недвижимости. Наши специалисты проводят проверку законности проведения процедуры и с другими объектами, будь это участок, машина или другой дорогостоящий объект. При составлении договоров приобретения какого-либо объекта учитываются не только интересы сторон, но и законодательные аспекты процедуры. Это очень важно, ведь если продавец-покупатель самостоятельно оформят и проведут процедуру, то уже на этапе оформления собственности могут дать отказ. Причиной этому послужит неправильно составленный договор, или неправильно подготовленный пакет документов. В этом случае обе стороны не только потеряют время, но и, в случае мошенничества, могут потерять крупную сумму денег. Поэтому, прежде чем самому идти на такой риск, стоит много раз подумать, ведь утраченные деньги вернуть в дальнейшем можно только через суд и то, не всегда. Ведь работа мошенников настолько слажена, что дела по таким незаконным делам могут длиться годами, без весомых результатов. Стоит ли оплата опытного юриста и профессионала того риска, который берет на себя покупатель?!

Специалисты нашей компании работают качественно, обладают при этом большим опытом работы в различных отраслях права. Кроме того, юристы регулярно обмениваются своим опытом, что позволяет каждому знать об изменениях, возможных уловках мошенников, а также быть мобильным в информационных услугах. Поэтому, клиенты, обращающиеся за помощью в нашу компанию, в большинстве случаев, остаются довольны. Об этом говорит огромное количество положительных отзывов, а также регулярный поток довольных клиентов, которые рекомендуют нашу компанию другим. Благодаря опыту наших сотрудников, удается исключить любые, даже минимальные риски при вложении денег в какие-то объекты движимого имущества или помещений. Большим преимуществом нашей компании считается полная мобильность наших специалистов, возможность обращения к ним в любое время, а также доступность и понятность работы, постепенное, но качественное выполнение своей работы. наши сотрудники всегда добиваются положительного результата, в пользу клиента. Ведь основная задача специалистов – хороший результат, который принесет пользу и предотвратит проблемы в дальнейшем. В нашей компании нет скрытых комиссий, мы работаем, предварительно обговорив все нюансы, что позволяет достичь полного понимания с клиентами.